今年以來,成都行政區(qū)劃分調(diào)整工作拉開大幕,5月6日,成都東部新區(qū)正式掛牌亮相;6月18日,國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)撤銷新津縣,設(shè)立成都市新津區(qū)。短短一個(gè)月時(shí)間,成都行政區(qū)不斷擴(kuò)容,而這兩個(gè)新區(qū)的建立,恰好都與天府新區(qū)相關(guān),不禁引發(fā)新一輪城市猜想,新區(qū)的到來會(huì)不會(huì)帶來天府新區(qū)稀釋效應(yīng)?

新津區(qū)掛牌儀式圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

兩大新區(qū)雙擎驅(qū)動(dòng),與天府新區(qū)共謀未來

筆者認(rèn)為,新區(qū)的建立就是為城市發(fā)展輸入新鮮血液,是當(dāng)下城市拓展發(fā)展空間和能級(jí)的一個(gè)必然選擇,也是成都千年大計(jì)方針。

首先,三個(gè)區(qū)等級(jí)不同,天府新區(qū)是國(guó)家級(jí)新區(qū),東部新區(qū)是省級(jí)新區(qū),新津區(qū)是市級(jí)新區(qū),天府新區(qū)>東部新區(qū)>新津區(qū),相互之間不存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

其次,新區(qū)功能定位也不一樣,天府新區(qū)主要是側(cè)重于在整個(gè)西部地區(qū)的開放門戶地位,未來將奮力打造西部經(jīng)濟(jì)核心增長(zhǎng)極的重要極核;而東部新區(qū)則主要瞄準(zhǔn)的是成渝雙圈,未來將以天府機(jī)場(chǎng)為驅(qū)動(dòng),助力東安新城、簡(jiǎn)陽實(shí)現(xiàn)騰飛;新津區(qū)主要承接城南外溢城市居住功能,對(duì)天府新區(qū)起到輔助作用。

東部新區(qū)實(shí)景圖圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

兩大新區(qū)的設(shè)立,也是間接為天府新區(qū)賦能,未來將繼續(xù)以天府新區(qū)直管區(qū)為主戰(zhàn)場(chǎng),深入推進(jìn)五年規(guī)劃戰(zhàn)略實(shí)施。

事實(shí)上,在新一輪城市擴(kuò)容升級(jí)過程中,天府新區(qū)一直走在前列,尤其是天府新區(qū)直管核心區(qū) —— 中央商務(wù)區(qū)板塊,各項(xiàng)基建穩(wěn)步推進(jìn),起到帶頭示范作用。

天府新區(qū)中央商務(wù)區(qū)效果圖

隨著首個(gè)TOD項(xiàng)目昌公堰公開合作招標(biāo),天府國(guó)際金融中心、雪蓮堂美術(shù)館、萬達(dá)UPMC國(guó)際醫(yī)院...一系列大型共建配套項(xiàng)目如火如荼建設(shè),2020年,天府中央商務(wù)區(qū)將進(jìn)入價(jià)值兌現(xiàn)元年,與之而來的房地產(chǎn)紅利也逐漸凸顯。

雪蓮堂美術(shù)館效果圖圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

據(jù)中成房業(yè)統(tǒng)計(jì),今年上半年天府新區(qū)共18宗地走上拍賣臺(tái),共計(jì)1558畝,居全城首位。這其中,最重要的幾宗TOD用地就是出自中央商務(wù)區(qū),成交樓面均價(jià)高達(dá)12000元/㎡以上。

中成房業(yè)2020年半年報(bào)

土地成交市場(chǎng)的火熱,進(jìn)一步印證了未來價(jià)值可期,而目前周邊住宅供應(yīng)較少,少量商辦類小面積產(chǎn)品開始走俏,市場(chǎng)存在一定撿漏空間。

比肩國(guó)際一線 天府中央CBP“總部驅(qū)動(dòng)力”

從功能定位和城市發(fā)展軌跡可以看出,中央商務(wù)區(qū)未來不僅是城市的心臟和大腦,更是GDP的直接體現(xiàn),未來對(duì)標(biāo)的是曼哈頓之于紐約、金融城之于倫敦、銀座之于東京、中環(huán)之于香港...

天府新區(qū)中央商務(wù)區(qū)效果圖圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

反觀新一線城市之首的成都,真正具備對(duì)標(biāo)國(guó)際一流CBD的只有天府中央商務(wù)CBD,它在原有CBD概念基礎(chǔ)上率先提出打造公園城市中央商務(wù)區(qū)新范式——CBP,引領(lǐng)CBD 3.0時(shí)代煥新升級(jí)。

中央商務(wù)區(qū)3D規(guī)劃圖圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

良好的營(yíng)商環(huán)境和政策資金傾斜,使區(qū)域吸引了眾多國(guó)企、私企將總部設(shè)置于此。

中交國(guó)際中心實(shí)景圖圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

而提到區(qū)域最早進(jìn)入的企業(yè),就不得不提萬達(dá)集團(tuán),憑借超前的戰(zhàn)略眼光,擇址天府核芯天府公園旁,不僅為區(qū)域帶來TOP級(jí)改善公園大盤——成都萬達(dá)1號(hào),也斥資引進(jìn)西南首個(gè)萬達(dá)UPMC國(guó)際醫(yī)院,彌補(bǔ)了區(qū)域醫(yī)療配套空白。

2020年,歷經(jīng)兩年潛心打磨,成都萬達(dá)1號(hào)再次取得預(yù)售,其商辦類小面積產(chǎn)品,一經(jīng)面世立即受到投資客青睞。

商辦產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)激烈 萬達(dá)1號(hào)現(xiàn)象級(jí)逆襲

成都萬達(dá)1號(hào)的持續(xù)熱銷,除了萬達(dá)集團(tuán)自帶的品牌IP效應(yīng),最重要的還是項(xiàng)目自身所攜帶的頂級(jí)城市配套資源和超高的性價(jià)比。

天府公園實(shí)景圖

現(xiàn)如今,一套成都主城改善大平層,動(dòng)輒五六百萬,而在成都萬達(dá)1號(hào),你只需要花十分之一的錢,就能享受曼哈頓的繁華夜景,又能180°直面中央公園無敵視野,這樣的魔方“小平層”,才是投資者愿意花錢買單的秘訣。

項(xiàng)目位于成都最大的中央公園——占地面積約3450畝天府公園境內(nèi),樓下就是秦皇湖唯一河灣風(fēng)線,放眼成都,也只有浣花溪、錦城湖才能媲美。

天府公園實(shí)景圖

同時(shí),周邊4條地鐵環(huán)繞,除已經(jīng)開通的1號(hào)線,今年計(jì)劃開通的6號(hào)線、18號(hào)線和已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)的19號(hào)線,未來還有鹿溪河綠色步道、昌公堰TOD項(xiàng)目、天府機(jī)場(chǎng)城市候機(jī)廳等都將逐步呈現(xiàn),未來將真正實(shí)現(xiàn)3D立體交通覆蓋。

效果圖

商業(yè)上,中央商務(wù)CBP被8大商業(yè)集群環(huán)繞,附近還規(guī)劃建設(shè)有天府七小、天府七中、天府八幼、元音書院等學(xué)校,以及自帶的萬達(dá)UPMC國(guó)際醫(yī)院等醫(yī)療配套,可以說一座城市最好的資源都匯聚于此。

效果圖

隨著區(qū)域配套逐漸呈現(xiàn),企業(yè)、人口不斷流入,中央商務(wù)區(qū)優(yōu)勢(shì)將更加明顯。目前,成都萬達(dá)1號(hào)在售建面約35-60㎡靈動(dòng)小戶,產(chǎn)品可塑性較強(qiáng),投資門檻很低,適合城市頂流資產(chǎn)優(yōu)配,也是當(dāng)下蓉漂青年居住過渡首選。

本宣傳資料中的項(xiàng)目區(qū)位、交通、景觀、圖片、插圖、文字描述等僅供參考,涉及之交通、配套設(shè)施等不排除因政府規(guī)劃、政策規(guī)定及出賣人未能控制的原因而發(fā)生變化,本資料旨在提供相關(guān)信息,不代表著出賣人對(duì)此作出要約或承諾,亦不作為開發(fā)商對(duì)商品房買賣合同的承諾。本資料僅供示意,買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等書面文件為準(zhǔn);本資料涉及之相關(guān)教育資源信息來源于【網(wǎng)絡(luò)】,僅供參考,不代表出賣人對(duì)此作出要約或承諾。項(xiàng)目?jī)?nèi)及或項(xiàng)目周邊的學(xué)校屬政府所有,校內(nèi)的學(xué)制、教育階段設(shè)置、運(yùn)作模式及設(shè)施等,一切均以政府有關(guān)部門最終審批及實(shí)際交付使用時(shí)的情況為準(zhǔn)。本文涉及部分圖片部分來源于網(wǎng)絡(luò),如有侵權(quán),請(qǐng)聯(lián)系我方刪除;本資料制作時(shí)間【2020】年【7】月【16】日。蓉預(yù)售字第51011020203609號(hào)。